当前，中国房地产市场面临十分严峻的考验，经济增速从高速增长转变为中高速增长，产业面临转型升级。房地产业在经历了高速增长的阶段后进入发展调整阶段，加之政策对行业的调控，行业整体进入了低谷盘整期。中国地产业复苏扑朔迷离，投资需求暗流涌动，变革创新已成必然。如何寻找新的产业发展方向，发现新的商机，成为房地产投资者、从业者共同的追问，养老产业如何跟地产业结合?机遇与挑战并存，地产业如何深度融合?

　　8月2日下午，2015年中国房地产创新转型暨养老地产高峰论坛，在北京市广播大厦隆重举行。本届峰会由北京市工商联、北京市投资促进局指导，北京住宅房地产业商会主办。来自政策制定、产业研究和行业从业着等各方面的专家学者汇集一堂，畅谈未来房地产行业发展方向。

　　峰会有住房和城乡建设部原副部长姚兵、北京市投资促进局局长周卫民、国务院发展研究中心研究员徐东华、住房和城乡建设部原副司长窦以德、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心尹伯悦、清华大学建筑学院教授周燕民、北京市人大常委会副秘书长黄石松、北京住宅房地产业商会会长黎乃超、大健康产业研究院院长王颖等多位养老地产方面专家学者出席并做主题演讲，共同分享中国养老地产相关政策、趋势、难题及解决方案。

　　据悉，本次参会观众有国内外权威产业、经济、学术、实业、保险等机构知名专家;房地产企业领袖、行业精英、主流传媒;相关行业协会、科研院所、高等院校、投融资等机构高层。

　　北京市人大常委会副秘书长黄石松说：“统筹好资源政策，统筹好地产这个场所和养老之间的关系，解决好商业模式的创新问题，这是一个最根本的问题。”他介绍说，现在从人口总量角度讲，中国现在老年人口相当于欧盟人口，到2020年将会相当于美国的人口。北京市大概四个人里边有一个人是老人。未来五年，有数据说养老相关产业要达到GDP的1/3左右。黄石松说：“目前养老市场普遍呈现‘外热内冷’，内冷是总量不足和结构性过剩并存。现在北京大概十万张床位，空置率在52%左右。”他介绍，当前包括民政、金融、房地等等政策都是切割的，这些政策之间相互不统筹，所以也造成了投资进不来，融资难、融资贵。医和养之间的政策协调不到位，卫生局的管理是按照医院的管理体系来做，所以养老院拿不到执照。他建议，明确一个统筹协调的机构，全面深化改革，特别是在资本准入、医养结合、金融支持、税收政策、人力资源政策上进行突破。

　　住建部科技司原副司长窦以德表示，房地产行业还会有发展，因为随着城镇化的发展，特别是二三线城市，还有发展的空间。但是房地产行业发展过程中要注意产品开发类型的问提，产品的生产方式的调整，产品品质的逐步提高，最后就是要紧跟当前社会发展的主旋律，逐步开发绿色建筑，发展绿色房地产，房地产行业转型升级，创新发展模式。窦以德说：“不要特别悲观，我觉得只要把产品品质提升上去，对应社会发展的大趋势，消费者得到满意，房地产行业还是有发展的空间。”

　　近日，国务院颁布了《京津冀协同发展规划纲要》，国家战略下给产业发展带来许多发展机遇。北京市投资促进局局长周卫民，在峰会上就京津冀协同发展和有序疏解非首都功能方面做政策解读。

　　据了解，中国老年人口规模将从目前的2亿多增长到2050年的4.83亿，届时将占中国总人口的43.1%，中国已经全面老龄化，很快进入老龄型社会，养老产业商机无限。

　　峰会最后，北京住宅房地产业商会，推出位于北京西山、密云、通州、大兴等多个养老地块，参与峰会的行业从业者纷纷就这几个地块进行咨询，显示出大家对养老地产的热情和对行业发展方向的认同。